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亚洲城:环球都会观察︱巴塞罗那征收巨额“空屋

  你生活的都会是否存在这样的情况,一面是始终处于高位的房价和房租,低支出者无以为家,另一面却是大量衡宇长期空置。近些年,许多城市都在讨论居住正义,比如我此前报道过的柏林、都柏林和加州,这些都会都试图“开源”,找寻符合的空间建造更多保障性住房。另一种思绪则是“节流”,西班牙城市巴塞罗那曾在2007年通过了一项法案,政府有权对那些持久空置的房屋收取罚款。今年3月,巴塞罗那市当局开出了迄今为止数额最大的一张罚单,受到处罚的对象是两家房产投资基金,因其名下房产长期空置,亚洲城两家公司需要缴纳280万欧元(约合人民币2113万元)。根据本地媒体报道,两家公司在埃克萨潘区(Eixample District)各自拥有一栋多层修建,其中一栋从2008年起持久闲置,另一栋也空置了至少6年。当地媒体将这张罚单解读为巴塞罗那市长Ada Colau对房产投契的一次宣战。此前,她曾公然将这些“超大房东”称为“秃鹫基金”(vulture funds),靠待价而沽获利。Colau的强硬态度与其个人经历分不开,在成为政治人物之前,她曾在一个反抗组织事情,为本地租户供给援助,避免其被房主扫地出门。为何存在这么多的空屋?最近,都会钻研者Feargus O’Sullivan在CityLab上发表了一篇分析文章,解释巴塞罗那高空置率的历史配景。2008年金融危机打击了整个西班牙,很多人此前已将房产抵押给了银行,金融危机“打造”了大量无房者,对于银行而言,将空房租给单个的租户是一个选项,但处置惩罚出租事宜和衡宇整修是件贫苦事。许多银行更愿意让房产空置,等待市场回暖再高价出售。也有的银行尝试贸易化,比如将一些空屋改造为旅店对外经营。但长期空置曾经带来了一些社会问题。在巴塞罗那市中心,一些空置率较高的街区成为犯法高发地。由于没有稳定的住户,一些房产被瘾君子占据,陌头掳掠和入室抢劫高发。亚洲城,Ciutat Vella是老城区的一个社区,据统计,2018年有36.6%的居民报过警,暴力掳掠的犯案率比前一个星期高出了一倍。一位本地居民在一次采访中称,她在短途旅行前需要将重要物品疏散寄存在多个友人家,“等他回来时,或许还能找回来几件”。值得注意的是,亚洲城!2007年法案通过的最后几年,并没有人真的为空房付款。而近些年,罚款尺度不停提高。2015年,几家银行因12栋闲置房产被罚6万欧元,2016年,另几家银行的罚金数是31.5万欧元。本年1月,巴塞罗那一次性公布了14宗罚单,此中数额最大的是90万欧元。其中不难嗅出官方对于房产投机的强硬态度。市长Colau表现,如果房主愿意让这些空置的房产以相对低廉的价格出租,可以适当减少乃至取消罚款。罚款之外,巴塞罗那市政府还在尝试将一些空置房产革新为保障性住房。今年3月,谁发起了一项计划,将在接下来的四年陆续收回426套空置房产,将其改造、修缮,并最终以相对低廉的价格出租。